Dom bez pozwolenia – dom na zgłoszenie

Budowa domu bez pozwolenia? To już jest możliwe. Co więcej, dom bez pozwolenia na budowę to teraz jeden z najpopularniejszych trendów w inwestycjach związanych z nieruchomościami. Od czego zacząć przygotowania do tego typu przedsięwzięcia? Okazuje się, że nie wszystkie domy wymagają pozwolenia na budowę. 

Domy bez pozwolenia na budowę – całoroczne

Dom bez pozwolenia to jedna z alternatyw dla inwestycji w branży nieruchomości. Dla tych, którzy nie lubią czekać, ani nie przepadają za ciągnącą się miesiącami biurokracją. Szybko, energooszczędnie, ale jednocześnie solidnie i nowocześnie. Przypuśćmy, że znaleźliśmy działkę marzeń i bardzo chcemy na niej zamieszkać. To doskonałe rozwiązanie dla miłośników nowoczesnego designu oraz rozwiązań i nowinek technologicznych. Przykład takiego domku całorocznego może być model Bristot, zaprojektowany przez naszą firmę. 

Domy bez pozwolenia – letniskowe

Domki letniskowe, przeznaczone w dużej mierze na wynajem to idealny przykład obiektów, które nie wymagają zgody na pozwolenie. Tego typu domki mogą pełnić rolę, popularnych w krajach skandynawskich summer house lub być doskonałym źródłem dochodu w sezonie letnim. Domki modułowe letniskowe charakteryzuje przede wszystkim relatywnie niska cena budowy, krótki czas realizacji oraz co najważniejsze – minimum formalności. Najczęściej jako domki letniskowe klienci wybierają projekty o powierzchni do 35m2. Najważniejsze kryterium, obok standardu domku, które przyciągnie turystów to lokalizacja działki. Mamy tu na myśli grunty położone blisko lasu, nieopodal zbiorników wodnych lub z widokiem na górzyste krajobrazy. Atrakcyjna lokalizacja to kwestia subiektywna. Dla każdego znaczy coś innego. Dla tych, którzy pragną uciec jak najdalej od cywilizacji i miejskiego gwaru, najatrakcyjniejsze mogą być domki w leśnej głuszy. Pamiętajmy jednak, aby zapewnić odpowiednią infrastrukturę, która zapewni nam zyski z wynajmu. Jacuzzi, sauna lub basen obok domku będzie z dużą pewnością wielką zachętą dla wynajmujących. 

Dom bez pozwolenia – koszty inwestycji

Domy modułowe, wznoszone z prefabrykatów, domy bez pozwolenia to obecnie jedna z popularniejszych ofert na rynku. Przykładową wycenę domu modułowego bez pozwolenia o powierzchni 35 m2 znajdziesz tutaj. 

Ceny u innych firm:

Koszty gotowych domków letniskowych w zależności od standardu to przedział cenowy: od 60 000 do 180 000 zł. Na tle konkurencji oferta ta przedstawia się bardzo atrakcyjnie, bowiem dla naszej firmy liczy się nie tylko, aby było tanio i szybko, ale to aby domek posiadał wysoki standard wykończenia.

Domy na zgłoszenie – przepisy

Budowa domu na zgłoszenie jest uwarunkowana prawnie w ustawie „Prawo budowlane” z dnia 7 lipca 1994. Poniżej zamieszczamy zapisy z ustawy bezpośrednio odnoszące się do opcji budowy bez pozwolenia na budowę.

Art 29. Ustawy „Prawo budowlane”
Pozwolenia na budowę nie wymaga budowa:
1) obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej:
a) parterowych budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 35 m2 przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m (…)
1a) wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane;
2) wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, garaży, wiat lub przydomowych ganków i oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki;
2a) wolno stojących parterowych budynków rekreacji indywidualnej, rozumianych jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać jednego na każde 500 m2 powierzchni działki;

„Prawo budowlane” z dnia 7 lipca 1994; Dz. U. 1994 Nr 89 poz. 414

Dom na zgłoszenie – procedura

Pozwolenie na budowę a dom na zgłoszenie

Czym tak naprawdę różni się pozwolenie na budowę od domu na zgłoszenie. Poniżej przedstawiamy najważniejsze różnice.

Dom bez pozwolenia 35m2

W Polsce bez pozwolenia na budowę można zbudować dom do o powierzchni nie większej niż 35m2. Dlatego właśnie ten rozmiar domu jest najbardziej popularny. W ofercie naszej firmy znajdą Państwo dwa projekty domów o takiej powierzchni. Są to BRISTOT i CORNELLA.

Oba projekty mają przestronny salon połączony z kuchnią i tarasem na parterze. Dodatkowo dom ma sypialnię znajdującą się na antresoli. Dzięki temu mimo, że dom nie ma osobnego piętra ma fajnie wykorzystaną powierzchnię i daje maksymalną powierzchnię użytkową przy budowie bez pozwolenia na budowę.

Dom bez pozwolenia 70m2

Tak jak pisaliśmy wyżej nie ma obecnie możliwości zbudowania domu o powierzchni 70m2 bez posiadania pozwolenia na budowę. Nawet przy maksymalnym wykorzystaniu antresoli nie osiągnięmy takiej powierzchni domu. Wszystkie firmy, które obiecują klientom budowę domu o powierzchni 70m2 bez pozwolenia na budowę po prostu nie mówią prawdy. Przepisy prawne, które przytoczyliśmy powyżej nie pozostawiają co do tego żadnych wątpliwości. Niezależnie od tego czy mówimy o domu bez pozwolenia 68m2, 70m2 czy nawet tylko 50m2. Przepisy jasno mówią, że na domy o powierzchni większej niż 35m2 potrzebne jest pozwolenie na budowę.

Dom bez pozwolenia – dom na zgłoszenie FAQ