Dom bez pozwolenia – dom na zgłoszenie

Budowa domu bez pozwolenia? To już jest możliwe. Co więcej, dom bez pozwolenia na budowę to teraz jeden z najpopularniejszych trendów w inwestycjach związanych z nieruchomościami. Od czego zacząć przygotowania do tego typu przedsięwzięcia? Okazuje się, że nie wszystkie domy wymagają pozwolenia na budowę. 

Domy bez pozwolenia na budowę – całoroczne

Dom bez pozwolenia to jedna z alternatyw dla inwestycji w branży nieruchomości. Dla tych, którzy nie lubią czekać, ani nie przepadają za ciągnącą się miesiącami biurokracją. Szybko, energooszczędnie, ale jednocześnie solidnie i nowocześnie. Przypuśćmy, że znaleźliśmy działkę marzeń i bardzo chcemy na niej zamieszkać. To doskonałe rozwiązanie dla miłośników nowoczesnego designu oraz rozwiązań i nowinek technologicznych. Przykład takiego domku całorocznego może być model Bristot, zaprojektowany przez naszą firmę. 

dom bez pozwolenia

Domy bez pozwolenia – letniskowe

Domki letniskowe, przeznaczone w dużej mierze na wynajem to idealny przykład obiektów, które nie wymagają zgody na pozwolenie. Tego typu domki mogą pełnić rolę, popularnych w krajach skandynawskich summer house lub być doskonałym źródłem dochodu w sezonie letnim. Domki modułowe letniskowe charakteryzuje przede wszystkim relatywnie niska cena budowy, krótki czas realizacji oraz co najważniejsze – minimum formalności. Najczęściej jako domki letniskowe klienci wybierają projekty o powierzchni do 35m2. Najważniejsze kryterium, obok standardu domku, które przyciągnie turystów to lokalizacja działki. Mamy tu na myśli grunty położone blisko lasu, nieopodal zbiorników wodnych lub z widokiem na górzyste krajobrazy. Atrakcyjna lokalizacja to kwestia subiektywna. Dla każdego znaczy coś innego. Dla tych, którzy pragną uciec jak najdalej od cywilizacji i miejskiego gwaru, najatrakcyjniejsze mogą być domki w leśnej głuszy. Pamiętajmy jednak, aby zapewnić odpowiednią infrastrukturę, która zapewni nam zyski z wynajmu. Jacuzzi, sauna lub basen obok domku będzie z dużą pewnością wielką zachętą dla wynajmujących. 

Dom bez pozwolenia – koszty inwestycji

Domy modułowe, wznoszone z prefabrykatów, domy bez pozwolenia to obecnie jedna z popularniejszych ofert na rynku. Przykładową wycenę domu modułowego bez pozwolenia o powierzchni 35 m2 znajdziesz tutaj

Ceny u innych firm:

Koszty gotowych domków letniskowych w zależności od standardu to przedział cenowy: od 60 000 do 180 000 zł. Na tle konkurencji oferta ta przedstawia się bardzo atrakcyjnie, bowiem dla naszej firmy liczy się nie tylko, aby było tanio i szybko, ale to aby domek posiadał wysoki standard wykończenia.

Domy na zgłoszenie – przepisy

Budowa domu na zgłoszenie jest uwarunkowana prawnie w ustawie “Prawo budowlane” z dnia 7 lipca 1994. Poniżej zamieszczamy zapisy z ustawy bezpośrednio odnoszące się do opcji budowy bez pozwolenia na budowę.

Art 29. Ustawy “Prawo budowlane”
Pozwolenia na budowę nie wymaga budowa:
1) obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej:
a) parterowych budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 35 m2 przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m (…)
1a) wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane;
2) wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, garaży, wiat lub przydomowych ganków i oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki;
2a) wolno stojących parterowych budynków rekreacji indywidualnej, rozumianych jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać jednego na każde 500 m2 powierzchni działki;

“Prawo budowlane” z dnia 7 lipca 1994; Dz. U. 1994 Nr 89 poz. 414

Dom na zgłoszenie – procedura

Jak wygląda procedura i formalności związane z budową domu na zgłoszenie? Poniżej przedstawiamy najważniejsze informacje krok po kroku.

  1. Złożenie formularza wniosku

    Formularz należy złożyć w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta/gminy. Musi on zawierać oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością, szkice, rysunki i mapkę planowanych budowli oraz potwierdzenie uiszczenia opłaty skarbowej.

  2. Zgoda starosty, burmistrza lub prezydenta – “milcząca zgoda”

    Od złożenia wniosku liczymy 21 dni. Jeśli w tym czasie organ, do którego wniosek został złożony nie wniesie sprzeciwu można rozpocząć budowę.

  3. Budowa domu na zgłoszenie

    To już wszystko. Po 21 dniach od zgłoszenia wniosku możemy przystąpić do budowy.

Pozwolenie na budowę a dom na zgłoszenie

Czym tak naprawdę różni się pozwolenie na budowę od domu na zgłoszenie. Poniżej przedstawiamy najważniejsze różnice.

Pozwolenie na budowę

  • Wymagany pełen projekt budowlany
  • Wymagana mapa do celów projektowych
  • Niezbędne badania i pomiary geodety
  • Wymagany kierownik budowy
  • Dokładne wytyczenie podjazdów i podłączeń

Dom na zgłoszenie

  • Mapa do celów informacyjnych (nie musi być do budowlanych)
  • Własny rysunek projektowy (bez profesjonalnych pomiarów)
  • Szybki wniosek z minimalną opłatą skarbową
  • Brak kierownika budowy oraz odbiorów po budowie

Dom bez pozwolenia 35m2

W Polsce bez pozwolenia na budowę można zbudować dom do o powierzchni nie większej niż 35m2. Dlatego właśnie ten rozmiar domu jest najbardziej popularny. W ofercie naszej firmy znajdą Państwo dwa projekty domów o takiej powierzchni. Są to BRISTOT i CORNELLA.

Oba projekty mają przestronny salon połączony z kuchnią i tarasem na parterze. Dodatkowo dom ma sypialnię znajdującą się na antresoli. Dzięki temu mimo, że dom nie ma osobnego piętra ma fajnie wykorzystaną powierzchnię i daje maksymalną powierzchnię użytkową przy budowie bez pozwolenia na budowę.

Dom bez pozwolenia 70m2

Tak jak pisaliśmy wyżej nie ma obecnie możliwości zbudowania domu o powierzchni 70m2 bez posiadania pozwolenia na budowę. Nawet przy maksymalnym wykorzystaniu antresoli nie osiągnięmy takiej powierzchni domu. Wszystkie firmy, które obiecują klientom budowę domu o powierzchni 70m2 bez pozwolenia na budowę po prostu nie mówią prawdy. Przepisy prawne, które przytoczyliśmy powyżej nie pozostawiają co do tego żadnych wątpliwości. Niezależnie od tego czy mówimy o domu bez pozwolenia 68m2, 70m2 czy nawet tylko 50m2. Przepisy jasno mówią, że na domy o powierzchni większej niż 35m2 potrzebne jest pozwolenie na budowę.

Dom bez pozwolenia – dom na zgłoszenie FAQ

Jaki dom można postawić bez pozwolenia?

Bez pozwolenia można zbudować dom do powierzchni 35m2. Budowa na zgłoszenie, czyli bez pełnego pozwolenia na budowę jest dopuszczona prawnie. Stosowana jest najczęściej przy domkach letniskowych i wakacyjnych.

Czy na zgłoszenie można postawić dom piętrowy?

Nie. Zgodnie z prawem na zgłoszenie można postawić tylko budynek parterowy. Można natomiast wzbogacić go o antresolę. Takie rozwiązanie jest zgodne z prawem.

Budowa bez pozwolenia – ile metrów?

Budowa domu na zgłoszenie możliwa jest w przypadku budynków o powierzchni do 35m2. Muszą to być budynki parterowe. Dodatkowo mogą mieć antresolę.

Czy można postawić dom bez pozwolenia i bez MPZP?

W przypadku gdy dana działka nie posiada miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) należy zwrócić się do lokalnego organu (starostwa lub urzędu miasta) o wydanie warunków zabudowy.

Ile kosztuje dom bez pozwolenia?

Ceny domów bez pozwolenia na budowę są zróżnicowane. Nasza firma oferuje projekty domów modułowych, które można postawić już od 80 tysięcy złotych w formie podstawowej.

Czy dom bez pozwolenia może mieć piwnicę?

Nie. Dom bez pozwolenia to tylko dom parterowy. Nie może mieć innych kondygnacji. Ani piwnicy, ani też piętra.